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　　最新动态：绿城光谷桂府（东湖高新-金融港）加推2号楼小高层，建面约105-115㎡毛坯户型。

　　【项目地址】武汉东湖新技术开发区·光谷金融港·中芯一路与中芯二路交汇处（光谷为明实验学校南侧200米）

　　一直等到了区域内大部分项目进入清盘，之前五一已经开放了营销中心，原本是传闻6月底7月初要首开的，但是近期引入绿城品牌，重新调规划改为准4代住宅，容积率也下调至1.87，比区域内的伟星（3）、光谷润府（2.49）、美的云筑（2.3）、万科（2.08）都要低一点。

　　第一次：今年4月份公示了一期调整后的方案。为了提高住宅品质，1、2、3、5、6、7号楼的阳台调整为封闭阳台。

　　第二次调整：今年8月份，总户数不变的情况下，在容积率、阳台面积拓展、立面做了调整。

　　项目在积极调整规划的同时还引入绿城，也是为了提升自身竞争力。这是继万科、华润之后，光谷南金融港又一品牌房企入局，这也意味着金融港新房又有了新的高配选择了。

　　项目分两期开发，其中一期共6栋，1#、5#33层，2#、3#21层，6#、7#34层，社区卫生服务站在2#，文化活动站在3#，物业用房、消防控制室都在7#；

　　二期共8栋，公共通道南侧的8#27层，9#、10#33层，11#、12#34层、13#21层，15#、16#26层，养老服务用房在11#，物业管理用房在15#，底层架空休闲在16#。13、15#紧邻规划的12班幼儿园。

　　三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。

　　正荣悦璟台、伟星光谷星悦广场、光谷润府已售完、万科光谷锦曜是尾盘，目前主要就是美的云筑、平安璟园激烈厮杀，之前一直按兵不动的赛达光谷锦城接连2次调规，并引入绿城，重新更名为绿城光谷桂府杀出来，金融港片楼市格外热闹。

　　目前区域内新房已经非常卷了，美的云筑毛坯最便宜，毛坯高层12700元/㎡。万科光谷锦曜主推96、113平，带装修折后均价约18500元/㎡。113平特价房总价200万。平安璟园，主推105-150平户型，毛坯20000元/㎡。

　　周边行政区属于东湖高新的二手房，次新房成交单价12800-14000元/㎡左右。

　　同板块内的绿城光谷桂府，起初由赛达开发时开发商名气不响，即便是毛坯销售，受到新房和二手房双重夹击，小妹当时就说想要更快的去化，单纯打价格牌的招数也不一定管用。现在项目引入绿城，又改规划为准四代住宅，看来为了抢市场还是下了功夫的了。

　　此前项目避开锋芒的销售策略可以说是明智的，现在产品提升了，等对手都卖完了后，项目定价主动权更大。

　　绿城光谷桂府地块比较方正，体量适中，比美的云筑位置也要强一些，目前暂时还没有放风价。如果定价参考美的云筑的价格，还是非常有性价比的。

　　4、项目位于光谷南金融港板块，周边配套也比较成熟，与三环的距离比伟星、万科等项目更近一些。不过距离地铁要远一些。

　　绿城光谷桂府一期45081.42平，容积率1.87，总建面12568.01平，其中住宅建面约72828.41平。共686户，户均建面约106平。

　　机动停车位1057个，其中地面车位2个（幼儿园校车车位），地下停车位1065个，车位配比约1.55。

　　项目架空层打造为精装泛会所，涵盖儿童游乐场、阅览室、瑜伽室、健身房活动场地。

　　绿城光谷桂府是2023年土拍中极少出现的民企拿地项目，而且还是溢价7.4%拿地，就线年的首场土拍开幕，也是在这一天，孝感锦宏置业有限公司以145220亿元的总价摘得P（2023）012号地块，楼面地价7722元/平，溢价率7.4%，成为当天唯一一宗溢价拍出的地块。

　　1、需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平，用地面积不小于4860平。

　　3、该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平，床位并不低于100个，采取点位控制。

　　孝感锦宏置业有限公司，成立于2010年，位于湖北省孝感市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本3000万人民币，实缴资本3000万人民币。

　　绿城光谷桂府对外公示的开发商为武汉香江里房地产开发有限公司，是孝感锦宏置业有限公司旗下子公司。

　　绿城光谷桂府位于东湖高新区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，属于光谷南金融港板块。

　　具体来看，项目北面为旭辉御府，南面试长城达尚城，西侧待开发，东侧为大邱社区。

　　西南角为地铁2号线停车场，不过不算紧挨，跨了个主干道，地铁运行的影响大大降低。

　　从地铁距离来说，平安璟园万科光谷锦曜=伟星光谷星悦广场绿城光谷桂府美的云筑。

　　绿城光谷桂府在金融港的位置不算最中心，但距离也不远，加上金融港本身配套要比光谷东成熟多了，整体上也还不错。

　　地铁方面，绿城光谷桂府距离最近的地铁站是2号线佛祖岭站，从项目步行约1.9公里可达，距离不算很近，但尚在步行范围内。

　　自驾方面，项目南面就是高新五路，向东可直达光谷中心城，通过西侧的光谷一路/光谷大道或者东侧的光谷二路，往北可直达关山板块，也可以转入三环线通往武汉三镇，往南可连接江夏。

　　项目附近主干道相对较多，且虽然处于三环外，但与三环的直线公里，上快速路也很方便，自驾体验还不错。

　　商业方面，项目自身有部分社区商业规划，另外，金融港板块还是有不少商业建成/在建/规划中的。

　　附近几个社区的社区商业就不提了，像对面的旭辉御府也都是交付多年的成熟小区，生活氛围还比较浓厚。

　　大一点的商业，项目直线公里处就是伟星光谷星悦广场，伟星带有一个商业规划，规模不算很小，也是后期金融港板块重要的商业配套之一，商业体预计2025年开业。

　　直线公里内已开业的有同兴生活广场以及世达广场，比较火的库迪咖啡在世达广场也有分店。

　　还有武汉地铁集团和龙湖合作开发的约2万方佛祖岭地铁上盖商业，或命名为友邻LIVE，预计2024年10月开业。

　　距离稍远一点，还有华润在金融港的华润万象天地预计2027年开业，短期内指望不上。

　　教育方面，项目需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。

　　项目东北面就是光谷为明实验学校，东侧约500米是光谷七小，西侧约1.5公里处为光谷十五小。

　　按照2024年东湖高新的学校划片来看，绿城光谷桂府项目北面的旭辉御府、南面的达尚城、东面的大邱社区以及西侧的佛祖岭社区D区，对口小学均为光谷七小。

　　从这个地图范围来看，绿城光谷桂府大概率也是对口光谷七小（最终划片还是要看交付后教育局分配）

　　目前来说，光谷七小+光谷三初，在光谷来说不算特别好的学校搭配，不过学校的师资都是会变化的，生源也有很大关系，不排除后续升优的可能。

　　附近还有个佛祖岭公园的规划，绿地面积约4.6万㎡，目前已于2023年2月开工，预计可能在2024年完工。

　　另外，附近有不少高校，比如传媒学院、软件工程职业学院、铁路职业技术学院、湖北经济学院、武汉商贸职业学院等等，高校的容积率都是比较低的，整体建筑密度不大，学校附近消费也比较亲民，这一点还是非常赞的。

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